Estimation théorique
Impasse emmanuel chabrier,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.23)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse emmanuel chabrier,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 364.000€ et 410.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.640€ et 4.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 364.000€ et 410.000€ avec un indice de confiance de 2.33 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.649€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.649€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 364.000€ et 410.000€ avec un indice de confiance de 2.33 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.649€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.649€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-03 | 5 | RUE GUSTAVE CHARPENTIER | 5 | 98 | 308 | 239200€ | 2441€ |
2022-09-21 | 13 | PL MARIA CALLAS | 5 | 84 | 475 | 296100€ | 3525€ |
2021-06-29 | 12 | PL MARIA CALLAS | 3 | 61 | 248 | 290000€ | 4754€ |
2020-01-24 | 7 | IMP EDOUARD LALO | 4 | 71 | 402 | 235000€ | 3310€ |
2020-02-04 | 8 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 5 | 84 | 380 | 210000€ | 2500€ |
2020-10-05 | 8 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 4 | 115 | 380 | 463500€ | 4030€ |
2019-10-31 | 28 | RUE GUSTAVE CHARPENTIER | 3 | 65 | 237 | 210000€ | 3231€ |
2022-12-20 | 12 | RUE GUSTAVE CHARPENTIER | 3 | 65 | 297 | 219000€ | 3369€ |
2021-09-15 | 14 | IMP EDOUARD LALO | 3 | 78 | 410 | 210000€ | 2692€ |
2021-06-21 | 12 | IMP EDOUARD LALO | 5 | 76 | 374 | 265000€ | 3487€ |
2021-10-05 | 26 | IMP EDOUARD LALO | 4 | 82 | 428 | 354000€ | 4317€ |
2019-07-09 | 3 | PL MARIA CALLAS | 4 | 82 | 292 | 239000€ | 2915€ |
2022-03-25 | 70 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 88 | 453 | 347000€ | 3943€ |
2021-11-17 | 62 | RUE DES NOUETTES | 4 | 86 | 352 | 270000€ | 3140€ |
2022-11-15 | 11 | PL CHARLES GOUNOD | 3 | 100 | 257 | 230000€ | 2300€ |
2022-08-03 | 12 | PL CHARLES GOUNOD | 3 | 100 | 442 | 236000€ | 2360€ |
2020-01-27 | 3 | IMP LEO DELIBES | 3 | 68 | 345 | 140000€ | 2059€ |
2020-08-04 | 40 | RUE DE LA PLAINE | 3 | 83 | 762 | 318000€ | 3831€ |
2020-09-16 | 137 | RUE SIMONE VEIL | 6 | 141 | 800 | 450000€ | 3191€ |
2020-05-28 | 6 | PL CHARLES GOUNOD | 6 | 102 | 255 | 200000€ | 1961€ |
2019-08-23 | 14 | PL CHARLES GOUNOD | 5 | 100 | 259 | 175000€ | 1750€ |
2021-03-12 | 7 | RUE ANDRE GIDE | 4 | 93 | 249 | 238000€ | 2559€ |
2020-05-13 | 13 | RUE CHARLES LECOCQ | 4 | 86 | 664 | 115000€ | 1337€ |
2021-03-23 | 141 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 96 | 355 | 290000€ | 3021€ |
2020-10-28 | 5 | PL CHARLES GOUNOD | 5 | 100 | 474 | 283000€ | 2830€ |
2019-10-17 | 39 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 76 | 300 | 233000€ | 3066€ |
2021-11-23 | 154 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 67 | 445 | 260000€ | 3881€ |
2021-10-14 | 173 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 60 | 501 | 215000€ | 3583€ |
2019-09-20 | 16 | RUE NICOLAS BOUVIER | 6 | 105 | 266 | 207000€ | 1971€ |
2022-06-17 | 24 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 70 | 252 | 275000€ | 3929€ |
2023-06-16 | 162 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 82 | 284 | 345000€ | 4207€ |
2023-05-26 | 133 | RUE SIMONE VEIL | 2 | 44 | 0 | 195000€ | 4432€ |
2022-07-01 | 10 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 100 | 428 | 335000€ | 3350€ |
2021-04-23 | 16 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 93 | 282 | 220000€ | 2366€ |
2023-05-09 | 25 | RUE DES NOUETTES | 4 | 92 | 503 | 480000€ | 5217€ |
2020-02-28 | 18 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 75 | 364 | 225000€ | 3000€ |
2020-12-23 | 144 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 85 | 267 | 305000€ | 3588€ |
2021-11-03 | 177 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 60 | 128 | 275000€ | 4583€ |
2021-05-21 | 29 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 86 | 302 | 252000€ | 2930€ |
2022-03-01 | 29 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 86 | 302 | 285000€ | 3314€ |
2021-09-20 | 2 | IMP VOLTAIRE | 4 | 69 | 644 | 254000€ | 3681€ |
2020-08-17 | 20 | RUE ANDRE GIDE | 5 | 101 | 474 | 130000€ | 1287€ |
2022-11-18 | 27 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 72 | 612 | 255150€ | 3544€ |
2019-06-26 | 20 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 101 | 399 | 280000€ | 2772€ |
2023-04-17 | 185 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 126 | 594 | 150000€ | 1190€ |
2020-09-08 | 19 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 84 | 434 | 300300€ | 3575€ |
2019-10-21 | 6 | RUE NICOLAS BOUVIER | 4 | 70 | 276 | 195000€ | 2786€ |
2019-06-28 | 127 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 96 | 553 | 340000€ | 3542€ |
2022-05-05 | 172 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 80 | 426 | 257000€ | 3213€ |
2023-05-17 | 176 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 66 | 467 | 400000€ | 6061€ |
2020-01-10 | 187 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 101 | 309 | 345500€ | 3421€ |
2021-06-30 | 11 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 88 | 201 | 215000€ | 2443€ |
2019-05-15 | 189 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 75 | 300 | 195000€ | 2600€ |
2022-08-31 | 5 | RUE MAURICE RAVEL | 7 | 116 | 160 | 2095000€ | 18060€ |
2021-06-30 | 9 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 88 | 200 | 215000€ | 2443€ |
2021-12-06 | 191 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 60 | 300 | 290000€ | 4833€ |
2019-09-30 | 136 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 90 | 339 | 210000€ | 2333€ |
2021-09-08 | 14 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 98 | 361 | 320000€ | 3265€ |
2021-11-30 | 37 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 66 | 234 | 337500€ | 5114€ |
2020-03-13 | 17 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 90 | 302 | 230200€ | 2558€ |
2021-07-20 | 22 | RUE ROMAIN GARY | 3 | 64 | 209 | 200000€ | 3125€ |
2022-03-31 | 22 | RUE ROMAIN GARY | 3 | 64 | 209 | 350500€ | 5477€ |
2020-02-20 | 27 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 117 | 441 | 60000€ | 513€ |
2020-11-27 | 195 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 106 | 547 | 240000€ | 2264€ |
2021-04-23 | 180 | RUE SIMONE VEIL | 2 | 49 | 283 | 196000€ | 4000€ |
2019-05-17 | 22 | RUE DES NOUETTES | 5 | 117 | 145 | 340413€ | 2910€ |
2021-03-16 | 22 | RUE DES NOUETTES | 5 | 117 | 145 | 395000€ | 3376€ |
2021-04-27 | 23 | RUE ROMAIN GARY | 3 | 58 | 181 | 150000€ | 2586€ |
2019-06-24 | 5 | IMP BOILEAU | 3 | 64 | 282 | 187000€ | 2922€ |
2022-05-17 | 17 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 88 | 502 | 296000€ | 3364€ |
2021-11-08 | 18 | RUE ROMAIN GARY | 4 | 110 | 235 | 240000€ | 2182€ |
2019-05-17 | 9 | IMP JULES MASSENET | 5 | 70 | 271 | 254000€ | 3629€ |
2021-03-04 | 16 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 90 | 396 | 230000€ | 2556€ |
2020-10-08 | 19 | IMP RENE DESCARTES | 4 | 126 | 403 | 490000€ | 3889€ |
2020-08-24 | 25 | IMP MADELEINE BRES | 4 | 89 | 404 | 275000€ | 3090€ |
2022-11-08 | 18 | RUE DES NOUETTES | 4 | 95 | 179 | 350000€ | 3684€ |
2022-02-17 | 30 | RUE PAUL BROCA | 4 | 90 | 473 | 381000€ | 4233€ |
2021-07-01 | 126 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 100 | 624 | 260000€ | 2600€ |
2022-06-13 | 201 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 83 | 269 | 358100€ | 4314€ |
2022-10-13 | 132 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 3 | 70 | 263 | 220000€ | 3143€ |
2020-03-13 | 15 | IMP BOILEAU | 3 | 68 | 219 | 222000€ | 3265€ |
2021-01-14 | 1 | IMP BOILEAU | 3 | 56 | 272 | 250000€ | 4464€ |
2021-10-04 | 106 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 5 | 73 | 455 | 472000€ | 6466€ |
2021-01-18 | 29 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 138 | 445 | 550000€ | 3986€ |
2023-01-31 | 29 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 138 | 445 | 631400€ | 4575€ |
2022-03-04 | 4 | IMP JACQUES OFFENBACH | 2 | 36 | 0 | 134930€ | 3748€ |
2022-09-01 | 8 | RUE ROMAIN GARY | 4 | 89 | 242 | 395000€ | 4438€ |
2023-06-05 | 25 | RUE PAUL BROCA | 7 | 176 | 442 | 740000€ | 4205€ |
2023-04-06 | 14 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 70 | 400 | 274000€ | 3914€ |
2021-06-25 | 144 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 3 | 51 | 267 | 245000€ | 4804€ |
2022-03-18 | 3 | IMP CLAUDE DEBUSSY | 5 | 83 | 207 | 250000€ | 3012€ |
2022-10-10 | 119 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 56 | 238 | 255000€ | 4554€ |
2019-05-22 | 1 | IMP CLAUDE DEBUSSY | 5 | 85 | 251 | 190000€ | 2235€ |
2021-11-26 | 129 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 121 | 298 | 450000€ | 3719€ |
2019-09-27 | 16 | IMP DE L'ALBATROS - CHATEAU | 4 | 76 | 442 | 278000€ | 3658€ |
2020-10-28 | 20 | AV CONDORCET | 4 | 109 | 612 | 240000€ | 2202€ |
2022-03-04 | 1 | IMP HECTOR BERLIOZ | 3 | 61 | 228 | 345350€ | 5661€ |
2019-09-12 | 1 | IMP HECTOR BERLIOZ | 3 | 64 | 228 | 250000€ | 3906€ |
2022-04-26 | 116 | RUE SIMONE VEIL | 2 | 40 | 254 | 206573€ | 5164€ |
2021-11-17 | 5 | RUE JEROME LEJEUNE | 5 | 94 | 295 | 290000€ | 3085€ |
2021-05-28 | 3 | IMP HECTOR BERLIOZ | 5 | 80 | 429 | 478500€ | 5981€ |
2020-01-09 | 22 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 90 | 402 | 383000€ | 4256€ |
2023-04-19 | 113 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 85 | 340 | 340000€ | 4000€ |
2021-06-30 | 11 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 78 | 372 | 300000€ | 3846€ |
2022-08-04 | 19 | IMP ESTHER AKRICHE | 3 | 63 | 128 | 240000€ | 3810€ |
2020-06-10 | 24 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 82 | 714 | 342000€ | 4171€ |
2019-09-24 | 17 | IMP ESTHER AKRICHE | 3 | 63 | 130 | 158400€ | 2514€ |
2020-06-03 | 17 | IMP ESTHER AKRICHE | 3 | 63 | 130 | 360000€ | 5714€ |
2022-05-13 | 6 | IMP ALPHONSE DE LAMARTINE | 3 | 60 | 429 | 281000€ | 4683€ |
2019-06-04 | 72 | BD LAPLACE | 3 | 108 | 408 | 350000€ | 3241€ |
2020-03-06 | 72 | BD LAPLACE | 3 | 108 | 408 | 370000€ | 3426€ |
2019-06-18 | 202 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 88 | 228 | 205000€ | 2330€ |
2022-05-10 | 89 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 55 | 197 | 235000€ | 4273€ |
2020-02-07 | 204 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 61 | 156 | 165000€ | 2705€ |
2022-05-05 | 5 | IMP ALPHONSE DE LAMARTINE | 3 | 108 | 546 | 405000€ | 3750€ |
2021-12-21 | 14 | RUE JEROME LEJEUNE | 3 | 78 | 319 | 358000€ | 4590€ |
2020-08-28 | 87 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 6 | 132 | 261 | 362800€ | 2748€ |
2020-11-13 | 22 | RUE JEROME LEJEUNE | 4 | 78 | 287 | 300000€ | 3846€ |
2020-10-30 | 16 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 74 | 229 | 235000€ | 3176€ |
2020-07-13 | 26 | RUE ROBERT DEBRE | 5 | 104 | 406 | 400000€ | 3846€ |
2020-10-28 | 16 | RUE PIERRE LOTI | 4 | 76 | 178 | 305000€ | 4013€ |
2022-09-30 | 81 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 4 | 97 | 502 | 620000€ | 6392€ |
2022-11-07 | 109 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 79 | 637 | 235000€ | 2975€ |
2020-08-03 | 109 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 79 | 637 | 235000€ | 2975€ |
2020-09-02 | 71 | BD LAPLACE | 4 | 96 | 569 | 328000€ | 3417€ |
2021-06-23 | 20 | RUE PIERRE LOTI | 4 | 66 | 147 | 240000€ | 3636€ |
2019-05-13 | 5 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 95 | 774 | 337000€ | 3547€ |
2019-06-12 | 163 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 101 | 815 | 300000€ | 2970€ |
2020-03-03 | 50 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 117 | 586 | 438000€ | 3744€ |
2022-09-13 | 9 | RUE PIERRE BRETONNEAU | 4 | 72 | 337 | 275000€ | 3819€ |
2019-09-25 | 75 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 6 | 138 | 255 | 415000€ | 3007€ |
2022-09-30 | 165 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 6 | 187 | 396 | 808500€ | 4324€ |
2019-11-29 | 4 | RUE PARMENTIER - CHATEAU | 4 | 100 | 1104 | 370000€ | 3700€ |
2023-06-26 | 54 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 75 | 644 | 325000€ | 4333€ |
2023-05-04 | 38 | RUE DES FRERES MICHELIN | 4 | 81 | 277 | 360000€ | 4444€ |
2021-08-05 | 26 | AV D AQUITAINE | 5 | 162 | 829 | 580000€ | 3580€ |
2021-02-01 | 28 | RUE PIERRE LOTI | 4 | 88 | 214 | 263000€ | 2989€ |
2022-09-08 | 29 | AV CONDORCET | 6 | 153 | 1206 | 650000€ | 4248€ |
2019-05-20 | 19 | RUE PIERRE LOTI | 4 | 67 | 187 | 155700€ | 2324€ |
2020-05-29 | 4 | RUE GUILLAUME DUPUYTREN | 5 | 114 | 434 | 385000€ | 3377€ |
2022-03-25 | 7 | IMP DES IRIS | 5 | 123 | 330 | 670000€ | 5447€ |
2023-06-26 | 5 | RTE DU CHATEAU D OLONNE | 5 | 80 | 275 | 403000€ | 5038€ |
2021-10-04 | 78 | RUE DES GRANDS RIAUX | 3 | 55 | 430 | 195000€ | 3545€ |
2022-05-03 | 78 | RUE DES GRANDS RIAUX | 3 | 55 | 430 | 280000€ | 5091€ |
2022-06-10 | 30 | RUE PIERRE LOTI | 6 | 103 | 222 | 408000€ | 3961€ |
2020-02-26 | 45 | RUE JEAN CORVISART | 5 | 80 | 357 | 333000€ | 4163€ |
2019-09-12 | 8 | IMP DES TULIPES - LES SABLES | 4 | 85 | 314 | 240000€ | 2824€ |
2019-07-02 | 6 | RUE FRANCOIS RABELAIS | 4 | 70 | 405 | 198000€ | 2829€ |
2020-05-25 | 9 | RUE GUILLAUME DUPUYTREN | 4 | 80 | 379 | 280000€ | 3500€ |
2023-03-13 | 18 | AV D AQUITAINE | 4 | 89 | 318 | 255000€ | 2865€ |